Вход в сервис SEVA: https://register.esoft.tech/

Видео инструкция

!Важно
Для корректной работы сервиса, советуем работать в браузере Google.

Заполнение карточки сделки:

Главный экран

➔На главном экране необходимо создать новую сделку нажимаем на кнопку Создать

➔Для создании карточки сделки выбираем Регистрационное действие:

➔Начинаем заполнять карточку сделки -  разберем на примере регистрационного действия: Регистрация ДКП.

• Наличие ипотеки: выбираем если, на объект будет действовать обременение (Ипотека от банка, либо обременение от Продавца).

• Экспресс-сделка: услуга от РР, если требуется регистрация за 24 часа. Взимается двойная госпошлина за объект.

• Военная ипотека: если в сделке военная ипотека, выбираем данную галочку, и так же галочку на “Наличие ипотеки”.

• В описание сделки пишем текст в свободном формате и удобный для вас.
  (Если в сделке созданы клиенты и объект, то нажав на стрелочку, данные ФИО клиентов в описание, вставятся автоматически)

Блок Объект:

**В случае, если объект отсутствует в базе

• Заполняется Тип объекта недвижимости

  
  

  
  
  

  *Типы объектов:
  
  Квартира, комната, апартаменты - выбираем, когда объект это любое помещение жилое/нежилое
  
  Земельный участок - все типы земли.
  ”Галочка” при заведении земельного участка отмечается при следующих типах ЗУ :
  ➔На земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства(ЛПХ), ведения гражданами садоводства, или огородничества(СНТ) для собственных нужд, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства(ИЖС), осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности,
  либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества.
  Для земель используемых для коммерции, галочка не проставляется( это не льготные типы земли)
  

  
  
  
  Строение, здание жилое/нежилое - Жилое: Жилой дом (включая индивидуальный жилой дом, малоэтажный, многоэтажный, высотный). Нежилое: Нежилое здание (например, офисное, торговое, производственное, здание социального назначения).
  
  Сооружение - все, что не является зданием (не предназначено для проживания или нахождения людей). Например: линейные сооружения (трубопроводы, линии электропередач), дороги, мосты, тоннели, плотины, спортивные площадки, ограждения, скважины, подземные и площадные сооружения, гаражи.
  
  Машино-место - Парковочное место.
  
  Объект незавершенного строительства - это здание, сооружение или строение, строительство которого не завершено, но которое прочно связано с землей и имеет фундамент.

  
  

  ➔Адрес объекта (поиск проводиться по ФИАС).

• Ввести площадь объекта в единицах измерения квадратный метр (кв. м).

Блок участники сделки

➔Блок Продавцы/Покупатели/Представители/Внешний подписант заполняются через кнопку добавить или через стрелку рядом с кнопкой добавить. При нажатии на стрелку откроется выпадающий список, в котором будет предложено выбрать одно из действий:

• Добавить физическое лицо.

• Добавить юридическое лицо. (Инструкция 📑 Создание карточки Юридического лица(ЮЛ))

• Осуществить поиск клиента из базы (поиск по номеру паспорта).

  
  ➔Создание карточки иностранного гражданина:

  ИнструкцияЗаполнение карточки иностранного гражданина.
  

  • Если у клиента в паспорте нет Отчества, то поле "Отчество" оставляем пустым;

  • Выбираем гражданство и вид документа.

  • В адресе регистрации необходимо указать адрес РФ из выпадающего списка (Регистрация должна быть в РФ);

  • Для выпуска ЭЦП sign mе, телефон оператора должен быть зарегистрирован в РФ

  • e-mail клиента должен быть индивидуальными, и ранее не использован, для выпуска ЭЦП.

  • Для выпуска ЭЦП sign mе, обязательно наличие СНИЛС и ИНН клиента.
    
    

➔Заполнение карточки клиента(ФЛ):

Блок документы

➔Через кнопку добавить загружаем все документы для сделки (Только в формате PDF).

➔Заполняем карточки документов
На примере ДКП:
- Выбираем тип документа
- Наименование
- Дату выдачи
- Прикрепляем к заявителям ( все продавцы и покупатели)
- Выбираем галочку “Отправить документ на подпись”.
- Представителя банка выбирать Не нужно.

➔При загрузке документа с нотариальной тождественностью(файлом sig), как это делать, можно ознакомится по ссылке - Нотариально отождествленный документ

➔После загрузки ДКП, заведения клиентов и объекта, завершающим документом в сделке нужно добавить - Уведомление банка Дружбы, через стрелку. По инструкции 📑 Как правильно загружать уведомление от банка Дружба и Доверенность для Дружбы в Seva.

Формируется два документа: Уведомление Дружба и Доверенность Дружбы.

В блоке “Документы” можно загрузить следующее:

По мимо Уведомления Дружба, по стрелке можно сформировать:
— Заявление не в браке (Формируется для Продавцов, если они были не браке на момент покупки)

— Визуализация ХМЛ-Заявлений, создаются визуализации заявлений для РР в ПДФ читаемом формате для клиентов.

— Расписка отправки документов (Опись), формируем уже после отправки в РР, если требуется предоставить Опись.

Блок выпуск подписи.

1. Выпускаем Электронную подпись заявителям, если подпись, будет происходить через Sign.me.
   ➔Через кнопку в карточке заявителя “Выпустить подпись”

   Как выпустить подпись Sign.me, можно посмотреть по ссылке : 📑 Выпуск подписи клиенту в сервисе Sign.Me.

   
   

   • 
     
     

     
     

     
     

     ➔У кого подпись будет через Госключ, то выпускать в Севе ничего не нужно. Подпись выпускается самим клиентом в приложении.
     —Подпись Госключ инструкция: 📑 Госключ.

Блок Подписание документов:

После заполнения всех данных в сделке, следующий шаг:

• Сформировать XML заявления, для этого необходим нажать кнопку Сформировать

Внимание! После формирования ХМL заявления, при внесении каких либо изменений в сделке, потребуется заново сформировать XML.

— Если в заявлении нет ошибок, то формируются хмл заявления для Росреестра.
(Если нужны визуализации заявлений в ПДФ, то в документах, через стрелку, можно выбрать визуализация хмл заявлений).

— Для перехода на страницу подписания, после формирования ХМЛ, появляется кнопка - “ Перейти к подписанию”.

➔Нажимаем и переходим на страницу подписания.

— У всех сторон нажимаем “Подписать” выбираем, куда направлять документы клиентам на подпись.
— У Алексановой Ирины тоже нажимаем “Подписать”, подпись на документ подтягивается автоматически после отправки на подпись.

* “Проверка Наличия ЭП не пройдена”, относится только к подписи sign.me(статус выпуска подписи, нужно проверять у клиента в приложении sign.me)
** “Проверка Наличия ЭП не пройдена”, у клиента с представителем — это норма, так как, у самого клиента подпись мы не выпускаем, а выпускаем только представителю, внимания на это не обращаем.

➔Подписание, когда в сделке Юр. лицо - Создание карточки Юридического лица(ЮЛ)

➔После подписания всеми сторонами, выходим обратно в сделку, и нажимаем на кнопку “Отправить в Росреестр”.

Блок Госпошлина:

➔ После отправки заявления в РР, нужно ожидать начисления госпошлины и статуса “Сформирована квитанция”.
После формирования, заходим в сделку, и нажимаем “Платежи”.

➔Откроется страница с реквизитами РР для Покупателя и квитанция для оплаты.
➔ У Юридических лиц, госпошлина выглядит иначе:
**Ошибки тут нет.
Нужно нажать “Квитанция” и выйдет платежное поручение для оплаты.

➔ После оплаты госпошлины, можно ожидать регистрации сделки, и наблюдать за статусом сделки по кнопке “Этапы рассмотрения”.

Официальный сайт Росреестра, с суммами госпошлин : https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/kadastrovyy-uchet-i-ili-registratsiya-prav-/poryadok-uplaty-i-razmery-gosposhliny/info-razmer-gosposhliny/

Основные госпошлины расписаны ниже: